431 500 €
T3
66 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
-2%
vs marché
6 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 495 €
Prix net vendeur
409 005 €
Frais de notaire
+29 879 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 379 €
Capital à emprunter
461 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 48 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 104 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
4 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 342 €
Fourchette marché
1 244 - 1 409 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 342 €
Mensualité crédit
- 2 002 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 062 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Stalingrad | 229 700 € | 47 m² | 4 887 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Louis Blanc | 258 170 € | 46 m² | 5 612 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Lamartine | 326 700 € | 63 m² | 5 186 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Andre Joineau | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beranger | 458 000 € | 63 m² | 7 270 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Louis Blanc | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 27/12/2024 | 68 Rue Andre Joineau | 417 650 € | 50 m² | 8 353 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Estienne D Orves | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 65 m² | 20 000 € |
| 15/11/2024 | 11 Av Faidherbe | 428 200 € | 68 m² | 6 297 € |
| 14/11/2024 | 7b Rue Estienne D Orves | 307 500 € | 48 m² | 6 406 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Franklin | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 29/10/2024 | 5 All Leon Alphonse Quizet | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 11/10/2024 | 42 Av Du Belvedere | 390 000 € | 53 m² | 7 358 € |