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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 23 m²
Investissement locatif - Studio / Métro HocheSitué est situé au 3e étage d’un immeuble récent à proximité de l’arrêt de Métro Hoche - Ligne 5, ce bien s’inscrit dans le cadre d’un ...
30 Rue Jean Baptiste Semanaz 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue Andre Joineau | 108 440 € | 16 m² | 6 778 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 02/06/2025 | 27 Rue Danton | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 19/05/2025 | 7b Rue Estienne D Orves | 157 500 € | 29 m² | 5 431 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 146 000 € | 23 m² | 6 348 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Carnot | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Faidherbe | 228 400 € | 34 m² | 6 718 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Roger Salengro | 60 000 € | 11 m² | 5 455 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De L Aigle | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Carnot | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Faidherbe | 149 000 € | 18 m² | 8 278 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue Andre Joineau | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Andre Joineau | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 145 000 € | 23 m² | 6 304 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Gabriel Peri | 230 000 € | 29 m² | 7 931 € |