414 400 €
Bien
80 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
N/A
vs marché
5 180
€/m²
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Local commercial • 80 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Belvédère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 733 €
Prix net vendeur
394 667 €
Frais de notaire
+28 895 €
Émoluments
4 260 €
Droits & taxes
23 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 295 €
Capital à emprunter
443 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 445 116 € | 46 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 466 680 € | 67 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 506 340 € | 107 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 151 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 197 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 560 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue Beranger | 401 500 € | 84 m² | 4 780 € |
| 14/10/2024 | 18 Vc Grande Avenue | 899 530 € | 67 m² | 13 426 € |
| 26/07/2024 | 18b Vc Grande Avenue | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Emile Zola | 1 650 000 € | 100 m² | 16 500 € |
| 15/03/2024 | 35 Av Faidherbe | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 11/12/2023 | 2b Av Marronniers | 821 500 € | 60 m² | 13 692 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Emile Zola | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Stalingrad | 1 534 366 € | 92 m² | 16 678 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Emile Zola | 737 000 € | 100 m² | 7 370 € |