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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 118 m²
Maison atypique et lumineuse - 4 pièces avec terrasses - Le Pré- vous propose à la vente cette charmante maison avec 2 extérieurs située Rue Paul de Kock, au Pré-Saint-Gervais. Ell...
6 Rue Paul de Kock 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 256 €/mois | 28 048 €/mois | 777 504 € | 80 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 815 400 € | 118 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 884 520 € | 187 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 961 440 € | 264 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 1 041 300 € | 344 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Av Marronniers | 1 245 000 € | 140 m² | 8 893 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Beranger | 860 000 € | 120 m² | 7 167 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Emile Zola | 1 650 000 € | 100 m² | 16 500 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue Estienne D Orves | 763 700 € | 103 m² | 7 415 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Baudin | 788 000 € | 118 m² | 6 678 € |
| 20/07/2023 | 17b Rue Emile Zola | 970 000 € | 101 m² | 9 604 € |
| 19/07/2023 | 7 Rue Marceau | 854 470 € | 127 m² | 6 728 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue Stalingrad | 1 135 150 € | 140 m² | 8 108 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Emile Zola | 737 000 € | 100 m² | 7 370 € |
| 03/04/2023 | 67 Av Edouard Vaillant | 860 000 € | 110 m² | 7 818 € |