Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
AUX PORTES DE PARIS, au Pré-Saint-Gervais, découvrez une opportunité rare en dernier étage avec terrasses privatives : un appartement familial de 4/5 pièces dans une résidence neuv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 943 068 € | 97 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 988 920 € | 143 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 1 072 980 € | 227 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 166 400 € | 321 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 263 000 € | 417 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -13.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
880 000 € | 7 719 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
897 500 € | 8 714 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
854 460 € | 8 216 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
854 460 € | 8 216 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
854 460 € | 8 216 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRE ST GERVAIS
|
854 460 € | 8 216 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Henri Martin | 565 390 € | 86 m² | 6 574 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Danton | 642 600 € | 86 m² | 7 472 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue J B Semanaz | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |