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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Au Pré Saint Gervais un appartement 2 pièces au 1 er étage d'une petite copropriété récemment ravalée. Composé d'un séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc. Traversan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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220 000 € | 7 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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200 000 € | 7 143 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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200 000 € | 6 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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200 000 € | 6 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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200 000 € | 6 897 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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195 000 € | 5 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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195 000 € | 5 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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194 900 € | 5 569 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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194 900 € | 5 569 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Stalingrad | 229 700 € | 47 m² | 4 887 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 02/06/2025 | 27 Rue Danton | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 19/05/2025 | 7b Rue Estienne D Orves | 157 500 € | 29 m² | 5 431 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 146 000 € | 23 m² | 6 348 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Carnot | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Faidherbe | 228 400 € | 34 m² | 6 718 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Louis Blanc | 258 170 € | 46 m² | 5 612 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De L Aigle | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Andre Joineau | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Carnot | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue Andre Joineau | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 23/01/2025 | 4 Av Des Sycomores | 307 835 € | 35 m² | 8 795 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 249 000 € | 36 m² | 6 917 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Andre Joineau | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |