450 000 €
T2
46 m²
LE PRADET
83220
+119%
vs marché
9 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
LE PRADET (83220) • ouest
Terrain
48 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
6 072 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-2 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE PRADET ↘ -37.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE PRADET
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450 000 € | 9 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
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450 000 € | 9 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 LE PRADET
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390 000 € | 7 500 € | 52 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31a Av Des Pins | 549 626 € | 50 m² | 10 993 € |
| 06/01/2025 | 241 Av Paul Danio | 375 000 € | 42 m² | 8 929 € |
| 30/12/2024 | 264 Che Du Pas Dei Garden | 70 090 € | 27 m² | 2 596 € |
| 23/10/2024 | 36 Lot Les Mas De La Garonne | 459 200 € | 60 m² | 7 653 € |
| 08/08/2024 | 171 Av Frederic Mistral | 520 000 € | 42 m² | 12 381 € |
| 30/04/2024 | 264 Che Du Pas Dei Garden | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 29/03/2024 | 484 Av Des Pins | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 31/01/2024 | 33 Les Mas De La Marquisanne | 895 000 € | 65 m² | 13 769 € |
| 26/10/2023 | 183 Che De La Gavaresse | 510 000 € | 54 m² | 9 444 € |
| 15/09/2023 | 12 Res Les Bastidons | 375 000 € | 60 m² | 6 250 € |
| 20/07/2023 | 25 Lot Calanques Du Pin De Galle | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 30/06/2023 | 104 Rue Alphonse Daudet | 425 000 € | 63 m² | 6 746 € |
| 21/03/2023 | 5 Av Du Collet Redon | 447 000 € | 60 m² | 7 450 € |