713 000 €
T4
128 m²
LE PRADET
83220
-1%
vs marché
5 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit713 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LE PRADET (83220) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
713 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 703 €
Prix net vendeur
682 297 €
Frais de notaire
+48 623 €
Émoluments
7 018 €
Droits & taxes
40 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 623 €
Capital à emprunter
761 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 764 736 € | 79 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 801 840 € | 116 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 869 940 € | 184 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 945 600 € | 260 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 1 023 900 € | 338 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
16 896 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PRADET ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 103 Rue Du Bailli De Suffren | 762 355 € | 130 m² | 5 864 € |
| 28/04/2025 | 159 Rue Du Pin De Galle | 844 000 € | 150 m² | 5 627 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 640 000 € | 105 m² | 6 095 € |
| 18/03/2025 | 247b Mte Du Cimetiere | 504 355 € | 117 m² | 4 311 € |
| 06/03/2025 | 720 Rue General Weygand | 666 667 € | 130 m² | 5 128 € |
| 27/02/2025 | 162 Av Paul Danio | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 13/12/2024 | 375 Che Des Bernard | 1 103 000 € | 107 m² | 10 308 € |
| 10/12/2024 | 80 Rue Du Corail | 1 045 000 € | 125 m² | 8 360 € |
| 09/12/2024 | 296 Rue Adrien Pelegrin | 500 000 € | 106 m² | 4 717 € |
| 06/12/2024 | 49 Lot Les Mas De La Garonne | 572 500 € | 109 m² | 5 252 € |
| 13/11/2024 | 319 Rue Hector Berlioz | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Des Eucalyptus | 523 540 € | 117 m² | 4 475 € |
| 23/10/2024 | 141 Av Frederic Mistral | 592 670 € | 102 m² | 5 810 € |
| 02/07/2024 | 175 Rue Des Mimosas | 870 000 € | 125 m² | 6 960 € |
| 16/05/2024 | 444m Rue Paul Arene | 481 000 € | 148 m² | 3 250 € |