285 000 €
T4
77 m²
LE PRADET
83220
0%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LE PRADET (83220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 164 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRADET ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Grp Rusicadia L Esperance | 237 200 € | 57 m² | 4 161 € |
| 05/06/2025 | 98 Rue Rene Cassin | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 16/05/2025 | 98 Av Raimu | 234 230 € | 67 m² | 3 496 € |
| 14/05/2025 | 71 Rue Paul Guiol | 11 272 000 € | 82 m² | 137 463 € |
| 22/04/2025 | 9001 Grp Rusicadia L Esperance | 240 200 € | 68 m² | 3 532 € |
| 15/04/2025 | 9001 Res Cheragas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 07/04/2025 | 9001 Grp Rusicadia L Esperance | 247 415 € | 68 m² | 3 638 € |
| 28/03/2025 | 200a Av Raimu | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 14/03/2025 | 45 Rue Des Vendanges | 282 550 € | 77 m² | 3 669 € |
| 12/03/2025 | 225 Rue Du Pin De Galle | 306 350 € | 81 m² | 3 782 € |
| 27/02/2025 | 9001 Res Le Floridor | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 18/02/2025 | 203c Rue Marcel Vandelli | 385 200 € | 77 m² | 5 003 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Cheragas | 232 800 € | 78 m² | 2 985 € |
| 06/01/2025 | 203 Rue Auguste Aiguier | 221 000 € | 64 m² | 3 453 € |
| 27/12/2024 | 304 Rue Marie Mauron | 424 400 € | 69 m² | 6 151 € |