574 000 €

T9 184 m²

LE PRADET 83220

-45% vs marché

3 120 €/m²

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574 000 €

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Maison • 9 pièces • 184 m²

LE PRADET (83220) • le Pradet

Terrain 403 m²

Construction 1994

Calme Jardin Sous-sol

DPE C 102 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Votre Agence LAFORET de Carqueiranne vous propose, cette villa de 184m² habitable divisée en 3 appartements. En rez de jardin un appartement de type 4 comprenant un séjour double a...

Quartier le Pradet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 574 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 077 €

Prix net vendeur 551 923 €

Frais de notaire +39 681 €

Émoluments 5 768 €

Droits & taxes 32 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 613 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 613 681 €

Capital à emprunter 613 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 335 €/mois	22 227 €/mois	616 140 €	63 828 €	3,15%
10 ans	5 384 €/mois	16 315 €/mois	646 080 €	93 768 €	3,20%
15 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	700 920 €	148 608 €	3,30%
20 ans	3 175 €/mois	9 621 €/mois	762 000 €	209 688 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 750 €/mois	8 333 €/mois	825 000 €	272 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

24 288 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-2 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 9p, LE PRADET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	159 Rue Du Pin De Galle	844 000 €	150 m²	5 627 €
27/02/2025	162 Av Paul Danio	550 000 €	150 m²	3 667 €
25/02/2025	28 Rue Jules Verne	705 080 €	192 m²	3 672 €
18/11/2024	219 Che Des Mouettes	2 408 750 €	173 m²	13 923 €
25/09/2024	581 Av Ganzin	720 000 €	218 m²	3 303 €
19/08/2024	364 Che De L Artaude	933 270 €	181 m²	5 156 €
27/06/2024	146 Rue Amiral De Grasse	869 000 €	160 m²	5 431 €
16/05/2024	444m Rue Paul Arene	481 000 €	148 m²	3 250 €
28/04/2023	34 Imp Forbin	1 254 800 €	160 m²	7 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).