135 000 €
T6
96 m²
LE POUZIN
07250
-41%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
LE POUZIN (07250)
Terrain
250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
12 672 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1b Av Commandant Theron | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Grives | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Pasteur | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du 14 Juillet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Olivier De Serres | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Jardins | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Mouettes | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 14/10/2024 | 1 Imp De Granouly | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/07/2024 | 438 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 18/07/2024 | 163 Rue Georges Et Germain Bernard | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Des Grives | 240 200 € | 89 m² | 2 699 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 274 669 € | 89 m² | 3 086 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Des Mouettes | 219 500 € | 100 m² | 2 195 € |
| 05/10/2023 | 2b Rue De Rompon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |