229 918 €
T4
99 m²
LE POUT
33670
-27%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 918 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LE POUT (33670)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 970 €
Frais de notaire
+16 845 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 763 €
Capital à emprunter
246 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 068 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CREON
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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216 940 € | 2 191 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POUT
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T4 ST GENES DE LOMBAUD
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T5 CREON
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T5 SADIRAC
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T5 SADIRAC
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202 100 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 74 Rte De Creon | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 22/03/2024 | 12 Lot La Terre De Mauret | 351 800 € | 113 m² | 3 113 € |
| 25/01/2024 | 7 Rte De Creon | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Saint Angel | 348 595 € | 100 m² | 3 486 € |
| 07/07/2023 | 26 Lot Le Hameau Saint Angel | 276 050 € | 85 m² | 3 248 € |