3 536 000 €
T12
230 m²
LE POULIGUEN
44510
+173%
vs marché
15 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 536 000 €
Maison • 12 pièces • 230 m²
LE POULIGUEN (44510) • sud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 536 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-136 000 €
Prix net vendeur
3 400 000 €
Frais de notaire
+235 025 €
Émoluments
33 075 €
Droits & taxes
200 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 771 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 771 025 €
Capital à emprunter
3 771 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 075 €/mois | 136 591 €/mois | 3 786 300 € | 392 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 086 €/mois | 100 261 €/mois | 3 970 320 € | 576 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 931 €/mois | 72 518 €/mois | 4 307 580 € | 913 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 509 €/mois | 59 118 €/mois | 4 682 160 € | 1 288 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 900 €/mois | 51 212 €/mois | 5 070 000 € | 1 676 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
30 360 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-20 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
217% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 7 All Des Bergeronnettes | 1 157 000 € | 198 m² | 5 843 € |
| 14/10/2024 | 14 Pas Des Evens | 2 396 000 € | 239 m² | 10 025 € |
| 26/03/2024 | 100 Av De Kerdun | 1 550 000 € | 217 m² | 7 143 € |
| 20/03/2024 | 9005 All Roch Loued | 470 000 € | 187 m² | 2 513 € |
| 09/02/2024 | 20 Av Andre Antoine | 1 339 276 € | 195 m² | 6 868 € |
| 21/11/2023 | 29 Av Mal Franchet D Esperey | 1 110 000 € | 195 m² | 5 692 € |
| 14/08/2023 | 9005 All Roch Loued | 1 150 000 € | 187 m² | 6 150 € |