315 600 €
T2
50 m²
LE POULIGUEN
44510
+15%
vs marché
6 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE POULIGUEN (44510) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 864 €
Prix net vendeur
297 736 €
Frais de notaire
+22 247 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 847 €
Capital à emprunter
337 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 339 192 € | 35 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 51 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 81 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 115 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 150 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
6 600 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 900 € | 5 261 € | 57 m² | 3 | Voir |
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299 250 € | 5 159 € | 58 m² | 2 | Voir |
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE POULIGUEN
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE POULIGUEN
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332 800 € | 7 235 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE POULIGUEN
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298 000 € | 5 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 LE POULIGUEN
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296 400 € | 5 389 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Gr Grande Rue | 203 000 € | 35 m² | 5 800 € |
| 17/06/2025 | 9 Bd De La Liberation | 158 605 € | 38 m² | 4 174 € |
| 10/06/2025 | 23 Av Andre Antoine | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue General Leclerc | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue General Leclerc | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 31/03/2025 | 9 Bd De La Liberation | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |
| 28/03/2025 | 6 Av Porte Joie | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 14/03/2025 | 13 All Des Grillons | 309 000 € | 52 m² | 5 942 € |
| 24/02/2025 | 9015 Av De Toullain | 258 100 € | 52 m² | 4 963 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Des Marais | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Gare | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 27/01/2025 | 4 Che Des Lauriers | 235 000 € | 41 m² | 5 732 € |
| 16/01/2025 | 10b Av De L Ocean | 224 000 € | 38 m² | 5 895 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Maurice | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Jules Benoit | 217 500 € | 36 m² | 6 042 € |