774 500 €
Bien
140 m²
LE POULIGUEN
44510
N/A
vs marché
5 532
€/m²
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Créer un compte gratuit774 500 €
Bien • 6 pièces • 140 m²
LE POULIGUEN (44510) • le Pouliguen
Construction
1972
Exposition Sud
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
266 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Situé à 700m du marché dans un secteur calme, maison d'environ 140m² sur un terrain de 649m², exposé sud ouest.Au Red de chausse, elle vous offre un grand salon séjour avec cheminé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 881 €
Prix net vendeur
737 619 €
Frais de notaire
+52 417 €
Émoluments
7 548 €
Droits & taxes
43 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 917 €
Capital à emprunter
826 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 884 €/mois | 29 952 €/mois | 830 256 € | 86 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 255 €/mois | 21 985 €/mois | 870 600 € | 126 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 944 640 € | 200 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 1 026 720 € | 282 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 367 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
18 480 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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