499 200 €
T3
67 m²
LE POULIGUEN
44510
+27%
vs marché
7 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LE POULIGUEN (44510) • sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 771 €
Prix net vendeur
475 429 €
Frais de notaire
+34 435 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 635 €
Capital à emprunter
533 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
8 844 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE POULIGUEN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De Kerdun | 575 660 € | 83 m² | 6 936 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Stervy | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Branly | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Boileau | 506 902 € | 73 m² | 6 944 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Reverchon | 498 512 € | 68 m² | 7 331 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Lieutenant Gaston Nicol | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Christian Lescaudron | 535 000 € | 70 m² | 7 643 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Christian Lescaudron | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 13/03/2025 | 24 Av De L Ocean | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 28/02/2025 | 41 All Des Vanneaux | 476 750 € | 87 m² | 5 480 € |
| 27/02/2025 | 7 Pas Bouanchaud | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Branly | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Commerce | 421 000 € | 87 m² | 4 839 € |
| 14/01/2025 | 7 Av De Pierre Plate | 312 000 € | 60 m² | 5 200 € |
| 14/01/2025 | 9022 Av Des Celtes | 240 200 € | 54 m² | 4 448 € |