565 920 €
T4
85 m²
LE POULIGUEN
44510
+23%
vs marché
6 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 949 €
Prix net vendeur
538 971 €
Frais de notaire
+38 793 €
Émoluments
5 644 €
Droits & taxes
31 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 713 €
Capital à emprunter
604 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 228 €/mois | 21 903 €/mois | 607 152 € | 62 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 636 720 € | 92 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 690 660 € | 146 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 206 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 273 259 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
11 220 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE POULIGUEN ↗ +22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue De La Gare | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Des Marais | 270 200 € | 73 m² | 3 701 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Marechal Foch | 676 360 € | 74 m² | 9 140 € |
| 20/09/2024 | 10 Quai Du Cdt L Herminier | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 30/07/2024 | 13 All Des Grillons | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 17/06/2024 | 26 Rue Des Salorges | 342 000 € | 65 m² | 5 262 € |
| 21/03/2024 | 4 Bd General De Gaulle | 335 714 € | 65 m² | 5 165 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue De La Plage | 673 400 € | 69 m² | 9 759 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue De La Gare | 495 000 € | 98 m² | 5 051 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue P 1er Et A 1er De Serbie | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue De Verdun | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 28/07/2023 | 28 Rue Des Salorges | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |