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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 38 m²
Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire exp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE POULIGUEN ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Stervy | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 9021 All De Penchateau | 368 000 € | 24 m² | 15 333 € |
| 20/03/2025 | 17 Av Moreau | 420 000 € | 28 m² | 15 000 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Cottages | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 18/02/2025 | 4b Rue Du Marechal Juin | 329 000 € | 40 m² | 8 225 € |
| 14/01/2025 | 9022 Av Des Celtes | 240 200 € | 54 m² | 4 448 € |
| 07/01/2025 | 9006 All De Roch Bihen | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 11/12/2024 | 3 Bd Des Korrigans | 750 000 € | 55 m² | 13 636 € |
| 03/12/2024 | 32 Av De Llantwit-major | 171 430 € | 35 m² | 4 898 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Moulin | 745 000 € | 26 m² | 28 654 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue Branly | 968 000 € | 35 m² | 27 657 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Stervy | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 04/10/2024 | 9021 Av Du Docteur Sourdille | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/09/2024 | 9022 Av Des Celtes | 241 000 € | 50 m² | 4 820 € |
| 22/07/2024 | 6 Bd Des Korrigans | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |