751 000 €
T5
130 m²
LE POULIGUEN
44510
+9%
vs marché
5 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit751 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 340 €
Prix net vendeur
718 660 €
Frais de notaire
+51 117 €
Émoluments
7 367 €
Droits & taxes
42 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
802 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
802 117 €
Capital à emprunter
802 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 588 €/mois | 29 055 €/mois | 805 392 € | 83 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 844 560 € | 122 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 916 200 € | 194 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 996 000 € | 274 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 1 078 500 € | 356 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
17 160 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE POULIGUEN
|
751 000 € | 5 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
759 200 € | 6 074 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE POULIGUEN
|
738 000 € | 5 904 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
735 000 € | 4 933 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
735 000 € | 4 933 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
735 000 € | 4 933 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
774 500 € | 5 532 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
774 500 € | 5 532 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE POULIGUEN
|
799 700 € | 5 094 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE POULIGUEN
|
799 700 € | 5 094 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE POULIGUEN
|
673 000 € | 5 608 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 All Des Petunias | 680 000 € | 128 m² | 5 313 € |
| 19/05/2025 | 12b Che De Ker An Trou | 610 000 € | 111 m² | 5 495 € |
| 07/05/2025 | 1 All Des Martins Pecheurs | 407 000 € | 115 m² | 3 539 € |
| 18/04/2025 | 13 Che Des Maraichers | 744 700 € | 116 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 72 Av De L Ocean | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 27/03/2025 | 9089 Av De Kerdun | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 5 All Du Pre Georges | 731 000 € | 115 m² | 6 357 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue De La Minoterie | 692 500 € | 120 m² | 5 771 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Minoterie | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp De La Lambarde | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 18/12/2024 | 15 All De La Falaise | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 28/11/2024 | 9002 Rue Du Chateau Bozec | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 02/10/2024 | 50 Bd Des Korrigans | 486 000 € | 135 m² | 3 600 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue De Bel Air | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Du Cdt Charcot | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |