189 000 €
T2
36 m²
LE POULIGUEN
44510
-15%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
4 752 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE POULIGUEN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Du Stervy | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 9021 All De Penchateau | 368 000 € | 24 m² | 15 333 € |
| 20/03/2025 | 17 Av Moreau | 420 000 € | 28 m² | 15 000 € |
| 13/03/2025 | 14 All Des Cottages | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 18/02/2025 | 4b Rue Du Marechal Juin | 329 000 € | 40 m² | 8 225 € |
| 14/01/2025 | 9022 Av Des Celtes | 240 200 € | 54 m² | 4 448 € |
| 07/01/2025 | 9006 All De Roch Bihen | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 11/12/2024 | 3 Bd Des Korrigans | 750 000 € | 55 m² | 13 636 € |
| 03/12/2024 | 32 Av De Llantwit-major | 171 430 € | 35 m² | 4 898 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Du Moulin | 745 000 € | 26 m² | 28 654 € |
| 22/10/2024 | 26 Rue Branly | 968 000 € | 35 m² | 27 657 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Stervy | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 04/10/2024 | 9021 Av Du Docteur Sourdille | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/09/2024 | 9022 Av Des Celtes | 241 000 € | 50 m² | 4 820 € |
| 22/07/2024 | 6 Bd Des Korrigans | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |