395 200 €
T7
171 m²
LE POULIGUEN
44510
-58%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 200 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
LE POULIGUEN (44510) • nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 200 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 090 €
Capital à emprunter
423 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
22 572 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE POULIGUEN ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Imp De La Lambarde | 607 500 € | 179 m² | 3 394 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue De L Oasis | 509 523 € | 157 m² | 3 245 € |
| 12/06/2025 | 3 All Des Chasseurs | 665 000 € | 162 m² | 4 105 € |
| 31/03/2025 | 72 Av De L Ocean | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Minoterie | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp De La Lambarde | 750 000 € | 155 m² | 4 839 € |
| 04/02/2025 | 63 Bd De L Atlantique | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 27/12/2024 | 26 Bd Des Marsouins | 910 000 € | 178 m² | 5 112 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Bergeronnettes | 1 157 000 € | 198 m² | 5 843 € |
| 02/12/2024 | 91 Rue Francois Bougouin | 3 575 000 € | 170 m² | 21 029 € |
| 20/09/2024 | 41b Av Moreau | 895 000 € | 157 m² | 5 701 € |
| 17/09/2024 | 9019 Av De Kerdun | 1 115 000 € | 171 m² | 6 520 € |
| 26/08/2024 | 3 Che Des Grands Pres | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De La Minoterie | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Paix | 490 000 € | 151 m² | 3 245 € |