649 000 €
Terrain
631 m²
LE POULIGUEN
44510
+11%
vs marché
1 029
€/m²
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Terrain • 631 m²
LE POULIGUEN (44510)
Terrain
631 m²
Jardin
L'agence Foncia Achat / Vente de LA BAULE NEYMAN vous propose le bien immobilier ci-dessous : Au coeur du Secteur très convoité de PENCHATEAU, l'agence FONCIA NEYMAN vous propose c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 313 003 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
83 292 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 941 €/an
Charges copro. NR
3 786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 830 €/an
GLI (2,5%)
2 082 €/an
Vacance locative
6 938 €/an
Total charges
25 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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