811 000 €
T5
119 m²
LE POULIGUEN
44510
+28%
vs marché
6 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit811 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LE POULIGUEN (44510) • le Pouliguen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 923 €
Prix net vendeur
776 077 €
Frais de notaire
+55 055 €
Émoluments
7 917 €
Droits & taxes
45 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 055 €
Capital à emprunter
866 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 352 €/mois | 31 370 €/mois | 869 568 € | 90 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 599 €/mois | 23 027 €/mois | 911 880 € | 132 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 209 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 1 075 440 € | 295 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 1 170 600 € | 391 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
15 708 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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819 000 € | 6 941 € | 118 m² | 5 | Voir |
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774 500 € | 5 532 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE POULIGUEN
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758 470 € | 5 618 € | 135 m² | 6 | Voir |
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867 000 € | 6 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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751 000 € | 5 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
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728 000 € | 6 222 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 LE POULIGUEN
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725 000 € | 5 992 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 All Des Petunias | 680 000 € | 128 m² | 5 313 € |
| 19/05/2025 | 12b Che De Ker An Trou | 610 000 € | 111 m² | 5 495 € |
| 07/05/2025 | 1 All Des Martins Pecheurs | 407 000 € | 115 m² | 3 539 € |
| 18/04/2025 | 13 Che Des Maraichers | 744 700 € | 116 m² | 6 420 € |
| 31/03/2025 | 72 Av De L Ocean | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 27/03/2025 | 9089 Av De Kerdun | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 5 All Du Pre Georges | 731 000 € | 115 m² | 6 357 € |
| 24/03/2025 | 42 Rue De La Minoterie | 692 500 € | 120 m² | 5 771 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Minoterie | 333 000 € | 136 m² | 2 449 € |
| 18/12/2024 | 15 All De La Falaise | 520 000 € | 113 m² | 4 602 € |
| 28/11/2024 | 9002 Rue Du Chateau Bozec | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 04/10/2024 | 27 Av Moreau | 409 510 € | 96 m² | 4 266 € |
| 02/10/2024 | 50 Bd Des Korrigans | 486 000 € | 135 m² | 3 600 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue De Bel Air | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue Du Cdt Charcot | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |