2 340 000 €
Immeuble
251 m²
LE POULIGUEN
44510
N/A
vs marché
9 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 340 000 €
Chalet • 9 pièces • 251 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 429 €
Prix net vendeur
2 228 571 €
Frais de notaire
+154 679 €
Émoluments
21 844 €
Droits & taxes
131 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 494 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 494 679 €
Capital à emprunter
2 494 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 819 €/mois | 90 361 €/mois | 2 504 796 € | 259 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 888 €/mois | 66 327 €/mois | 2 626 560 € | 381 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 831 €/mois | 47 973 €/mois | 2 849 580 € | 604 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 906 €/mois | 39 109 €/mois | 3 097 440 € | 852 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 180 €/mois | 33 879 €/mois | 3 354 000 € | 1 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
33 132 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-12 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 14 Pas Des Evens | 2 396 000 € | 239 m² | 10 025 € |
| 26/03/2024 | 100 Av De Kerdun | 1 550 000 € | 217 m² | 7 143 € |