299 000 €
T6
96 m²
LE POUGET
34230
+7%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
LE POUGET (34230) • le Pouget
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 672 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAMPAGNAN
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T6 CAMPAGNAN
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320 000 € | 3 333 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 22 Rue Des Chasselas | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 13/08/2025 | 8 Rue De Rouet | 272 500 € | 105 m² | 2 595 € |
| 11/08/2025 | 5 All Du Servant | 341 750 € | 111 m² | 3 079 € |
| 12/07/2025 | 5077f Les Combes | 268 350 € | 84 m² | 3 195 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Mourguettes | 259 890 € | 90 m² | 2 888 € |
| 17/06/2025 | 5071f Les Garabas | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Du Muscat | 266 180 € | 108 m² | 2 465 € |
| 20/02/2025 | 12 Lot Le Mas De L Aubun | 304 530 € | 90 m² | 3 384 € |
| 20/01/2025 | 9072f Les Garabas | 243 855 € | 83 m² | 2 938 € |
| 18/10/2024 | 8b Rue Des Caves | 219 500 € | 108 m² | 2 032 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Droite | 216 900 € | 116 m² | 1 870 € |
| 29/07/2024 | 10 Lot Les Costettes | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Carriere | 304 550 € | 102 m² | 2 986 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Du Cloitre | 160 700 € | 95 m² | 1 692 € |
| 13/03/2024 | 11 Les Horts-hauts | 271 686 € | 76 m² | 3 575 € |