36 550 €
Bien
58 m²
LE POUGET
34230
N/A
vs marché
630
€/m²
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Créer un compte gratuit36 550 €
Bien • 2 pièces • 58 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
LE POUGET (34230) • le Pouget
Niveaux
2
Calme
Garage
DPE
C
103 kWh/m²
GES
C
2 kg CO₂
Appartement 2/3 pièces dans une villa. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 36550 EUR Rente : 304 EUR/mois Prix d'achat : 65560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 740 €
Prix net vendeur
34 810 €
Frais de notaire
+4 133 €
Émoluments
730 €
Droits & taxes
2 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 683 €
Capital à emprunter
40 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 17 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,95%
7 656 €/an
Rendement net
13,06%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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