103 200 €
T2
33 m²
LE PORTEL
62480
+41%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LE PORTEL (62480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 842 €
Prix net vendeur
97 358 €
Frais de notaire
+8 504 €
Émoluments
1 410 €
Droits & taxes
5 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 704 €
Capital à emprunter
111 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 117 600 € | 17 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 127 620 € | 27 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 38 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 49 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
4 356 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PORTEL ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 36 Rue D Outreau | 64 000 € | 35 m² | 1 829 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Carnot | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 07/03/2025 | 76 Rue Carnot | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Fort De L Heurt | 74 000 € | 39 m² | 1 897 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Fort De L Heurt | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 21/01/2025 | 76 Rue Carnot | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 19/12/2024 | 2 Quai Duguay Trouin | 88 000 € | 37 m² | 2 378 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 28/11/2024 | 1 Bd Du Rieu De Cat | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Carnot | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Georges Honore | 73 000 € | 53 m² | 1 377 € |
| 18/10/2024 | 18 Quai Duguay Trouin | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 26/09/2024 | 24 Quai Duguay Trouin | 300 000 € | 33 m² | 9 091 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De L Amiral Courbet | 75 770 € | 39 m² | 1 943 € |
| 30/08/2024 | 65 Av De Bethune | 85 660 € | 51 m² | 1 680 € |