160 500 €

T1 26 m²

LE PORT MARLY 78560

+41% vs marché

6 173 €/m²

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160 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

LE PORT MARLY (78560) • le Port-Marly

Étage 1er étage

Construction 2001

Copropriété 85 lots

Balcon Garage

DPE C 176 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

LE PORT-MARLY STUDIO 26 m² AVEC BALCON ET PARKINGVotre agence CENTURY 21 Cité Royale vous présente en exclusivité ce studio de 26 m², situé dans une petite copropriété calme de Le ...

Quartier le Port-Marly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 085 €

Prix net vendeur 151 415 €

Frais de notaire +12 211 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 711 €

Capital à emprunter 172 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	173 376 €	17 937 €	3,15%
10 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	181 800 €	26 361 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 096 €/mois	3 321 €/mois	197 280 €	41 841 €	3,30%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	59 121 €	3,40%
25 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	232 200 €	76 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

3 432 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-819 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 1p, LE PORT MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	16 Rte De Versailles	110 800 €	32 m²	3 463 €
08/01/2025	9 Rte De Versailles	70 000 €	21 m²	3 333 €
24/05/2024	7 Rue De Paris	105 000 €	27 m²	3 889 €
12/04/2024	1 Imp Jean Jaures	115 000 €	37 m²	3 108 €
11/04/2024	28 Rte De Versailles	99 000 €	20 m²	4 950 €
25/03/2024	14 Rte De Versailles	145 000 €	39 m²	3 718 €
21/02/2024	2 Rte De Versailles	190 000 €	34 m²	5 588 €
21/12/2023	11 Rue Jean Jaures	163 100 €	22 m²	7 414 €
06/10/2023	10 Rte De Versailles	109 000 €	31 m²	3 516 €
17/08/2023	44b Rte De Versailles	141 000 €	20 m²	7 050 €
14/06/2023	5 Rue Jacques 2	126 000 €	27 m²	4 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).