170 000 €
T4
103 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-4%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Villancourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
13 596 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PONT DE CLAIX
1 432-1 582€
177j
1 582-1 732€
92j
1 712-1 862€
68j
1 962-2 112€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PONT DE CLAIX
|
170 000 € | 1 650 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Av Charles De Gaulle | 1 679 201 € | 93 m² | 18 056 € |
| 21/05/2025 | 12b Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 71b Crs Saint Andre | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/12/2024 | Gringalet | 2 413 924 € | 114 m² | 21 175 € |
| 07/11/2024 | 6 All Saint Just | 298 850 € | 90 m² | 3 321 € |
| 15/10/2024 | 62 Crs Saint Andre | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 24/09/2024 | 71b Crs Saint Andre | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/08/2024 | 71 Crs Saint Andre | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/03/2024 | 1 Ven Ratza Brentze | 293 150 € | 82 m² | 3 575 € |
| 26/03/2024 | 6 All Georges Brassens | 133 882 € | 85 m² | 1 575 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue Mozart | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 15/09/2023 | 1b Rue Du Vercors | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Du Canal Du Drac | 228 160 € | 88 m² | 2 593 € |
| 16/08/2023 | 42 Rue De Marcelline | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |