252 000 €
T5
116 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
+34%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
LE PONT DE CLAIX (38800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 312 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Av Charles De Gaulle | 1 679 201 € | 93 m² | 18 056 € |
| 23/12/2024 | 71b Crs Saint Andre | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/12/2024 | Gringalet | 2 413 924 € | 114 m² | 21 175 € |
| 24/09/2024 | 71b Crs Saint Andre | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 28/08/2024 | 27 Av Des Iles De Mars | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 08/08/2024 | 71 Crs Saint Andre | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue Mozart | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 15/09/2023 | 1b Rue Du Vercors | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 27/06/2023 | 5 All Albert Camus | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 13/06/2023 | 9 All Beethoven | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |
| 05/06/2023 | 71b Crs Saint Andre | 134 400 € | 95 m² | 1 415 € |
| 30/03/2023 | 13 Rue Mozart | 150 550 € | 94 m² | 1 602 € |