249 000 €
T4
72 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-14%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LE PONT DE CLAIX (38800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 504 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Mon Logis Dieulament | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Lamartine | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Moucherotte | 309 200 € | 68 m² | 4 547 € |
| 28/10/2024 | 11 All Georges Danton | 275 850 € | 92 m² | 2 998 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De Strasbourg | 269 700 € | 68 m² | 3 966 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Thiers | 233 300 € | 72 m² | 3 240 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Strasbourg | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De Strasbourg | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 28/06/2024 | 84 Crs Saint Andre | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 31/05/2024 | 17 All Jean Paul Marat | 302 800 € | 72 m² | 4 206 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Docteur Valois | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 27/12/2023 | 4 Av Des Resistants | 261 500 € | 55 m² | 4 755 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue Mon Logis Dieulament | 356 300 € | 75 m² | 4 751 € |
| 28/06/2023 | 9004 Rue Des Alpes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 16/06/2023 | 5 Av Des Cent Vingt Toises | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |