184 900 €
T2
46 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
+102%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Les Îles de Mars-Les Olympiades
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 466 €
Prix net vendeur
174 434 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 690 €
Capital à emprunter
198 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 072 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 40 Espa Valmy | 103 865 € | 47 m² | 2 210 € |
| 17/04/2025 | 12 Av General Roux | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 03/04/2025 | 65 Crs Saint Andre | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 31/03/2025 | 12 All Simone De Beauvoir | 103 150 € | 44 m² | 2 344 € |
| 28/03/2025 | 15 All Residence Du Canton | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 65 Crs Saint Andre | 211 000 € | 63 m² | 3 349 € |
| 26/03/2025 | 11 All Du Bois Joli | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Franz Schubert | 194 690 € | 64 m² | 3 042 € |
| 13/02/2025 | 14 Av General Roux | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 05/02/2025 | 71b Crs Saint Andre | 90 565 € | 49 m² | 1 848 € |
| 16/01/2025 | 6 All Simone De Beauvoir | 79 000 € | 42 m² | 1 881 € |
| 20/12/2024 | 47 Crs Saint Andre | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Aristide Berges | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 28/11/2024 | 7 All Du Canton | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 07/11/2024 | 2 Av Du Maquis De L Oisans | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |