289 000 €
T4
118 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-39%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Bourg
Terrain
340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 576 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2b Av Des Cent Vingt Toises | 296 150 € | 103 m² | 2 875 € |
| 20/01/2025 | 79 Crs Saint Andre | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De Metz | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 12 Av De Verdun | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 469 700 € | 138 m² | 3 404 € |
| 11/09/2024 | 8 All Georges Danton | 302 130 € | 106 m² | 2 850 € |
| 07/06/2024 | 27a Crs Saint Andre | 422 700 € | 115 m² | 3 676 € |
| 29/04/2024 | 2 Av De Verdun | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 25/07/2023 | 23 Av Antoine Girard | 418 600 € | 134 m² | 3 124 € |