155 000 €
T3
57 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-24%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Bourg
Terrain
184 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 524 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PONT DE CLAIX
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Mon Logis Dieulament | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Lamartine | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Moucherotte | 309 200 € | 68 m² | 4 547 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De Strasbourg | 269 700 € | 68 m² | 3 966 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Thiers | 233 300 € | 72 m² | 3 240 € |
| 28/06/2024 | 84 Crs Saint Andre | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 31/05/2024 | 17 All Jean Paul Marat | 302 800 € | 72 m² | 4 206 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Docteur Valois | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 27/12/2023 | 4 Av Des Resistants | 261 500 € | 55 m² | 4 755 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue Mon Logis Dieulament | 356 300 € | 75 m² | 4 751 € |
| 16/06/2023 | 5 Av Des Cent Vingt Toises | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |