50 000 €

T1 28 m²

LE PONT DE CLAIX 38800

-39% vs marché

1 786 €/m²

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50 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

LE PONT DE CLAIX (38800) • Villancourt

Étage 3e étage

Garage

DPE D 245 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

LE PONT DE CLAIX - BOIS JOLI, au 3ème étage avec ascenseur, un T1 bis exposé EST comprenant une cuisine, hall d'entrée avec placard et 1 séjour/coin nuit, salle d'eau et wc. Il bén...

Quartier Villancourt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 830 €

Prix net vendeur 47 170 €

Frais de notaire +5 021 €

Émoluments 888 €

Droits & taxes 2 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 021 €

Capital à emprunter 55 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	55 272 €	5 754 €	3,15%
10 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	57 960 €	8 442 €	3,20%
15 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	62 820 €	13 302 €	3,30%
20 ans	285 €/mois	864 €/mois	68 400 €	18 882 €	3,40%
25 ans Recommandé	247 €/mois	748 €/mois	74 100 €	24 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

3 696 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 1p, LE PONT DE CLAIX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE PONT DE CLAIX ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	6 All Simone De Beauvoir	79 000 €	42 m²	1 881 €
28/11/2024	7 All Du Canton	85 000 €	42 m²	2 024 €
09/10/2024	56 Crs Saint Andre	700 000 €	22 m²	31 818 €
09/10/2024	56 Crs Saint Andre	700 000 €	20 m²	35 000 €
03/10/2024	9b Av Des Iles De Mars	93 520 €	40 m²	2 338 €
07/02/2024	14 Pl Du 8 Mai 1945	52 000 €	17 m²	3 059 €
07/02/2024	14 Pl Du 8 Mai 1945	48 000 €	17 m²	2 824 €
28/12/2023	18 Espa Valmy	82 500 €	30 m²	2 750 €
11/10/2023	4 All Romain Rolland	62 000 €	26 m²	2 385 €
25/07/2023	3 Av De Verdun	59 000 €	30 m²	1 967 €
08/06/2023	9b Av Des Iles De Mars	133 500 €	36 m²	3 708 €
30/05/2023	2 All Romain Rolland	52 000 €	21 m²	2 476 €
04/05/2023	9b Av Des Iles De Mars	110 000 €	40 m²	2 750 €
06/04/2023	14 Pl Du 8 Mai 1945	59 000 €	20 m²	2 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).