299 000 €
T4
89 m²
LE PONT DE CLAIX
38800
-16%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE PONT DE CLAIX (38800) • Villancourt
Terrain
504 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PONT DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2b Av Des Cent Vingt Toises | 296 150 € | 103 m² | 2 875 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Lamartine | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 20/01/2025 | 79 Crs Saint Andre | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 28/10/2024 | 11 All Georges Danton | 275 850 € | 92 m² | 2 998 € |
| 11/09/2024 | 8 All Georges Danton | 302 130 € | 106 m² | 2 850 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Thiers | 233 300 € | 72 m² | 3 240 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Strasbourg | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De Strasbourg | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 31/05/2024 | 17 All Jean Paul Marat | 302 800 € | 72 m² | 4 206 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue Mon Logis Dieulament | 356 300 € | 75 m² | 4 751 € |
| 28/06/2023 | 9004 Rue Des Alpes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 16/06/2023 | 5 Av Des Cent Vingt Toises | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |
| 30/05/2023 | 14 Av Antoine Girard | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue Stalingrad | 252 945 € | 80 m² | 3 162 € |