172 000 €
T4
96 m²
LE POINCONNET
36330
-8%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LE POINCONNET (36330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
12 672 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE POINCONNET
1 715-1 865€
120j
2 187-2 337€
51j
2 297-2 447€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 81 All De Corbilly | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 12 All De Fontarce | 56 000 € | 110 m² | 509 € |
| 11/04/2025 | 17 All De Corbilly | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 03/04/2025 | 12ter All De La Brande | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 21/03/2025 | 12 All Des Grouaix | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/03/2025 | 4 All Des Minieres | 222 411 € | 115 m² | 1 934 € |
| 06/02/2025 | 23 All Des Lauriers | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 31/01/2025 | 5974 Rte Des Bergeres | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Grives | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Fougeres | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/12/2024 | 9 All Des Epinettes | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 91 m² | 16 484 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 90 m² | 16 667 € |
| 13/12/2024 | 7 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 89 m² | 16 854 € |
| 13/12/2024 | 15 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 105 m² | 14 286 € |