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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 49 m²
À vendre : Maison T2 de 49 m² avec jardin, située au Poinçonnet, construction récente de 2015. - A VENDRE - Spécial Investisseur - maison T2 avec locataire en place - Le Poinçonnet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, LE POINCONNET ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 50 All Des Druides | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 20/12/2024 | 32 All Boris Vian | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue De La Charbonniere | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 28/11/2024 | 5560 Rte De La Brauderie | 114 068 € | 68 m² | 1 677 € |
| 25/11/2024 | 53 All Boris Vian | 88 000 € | 59 m² | 1 492 € |
| 20/09/2024 | 11 All Boris Vian | 100 500 € | 69 m² | 1 457 € |
| 19/04/2024 | 49 Rue De La Charbonniere | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue De La Foire Au Bois | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 49 Rte Du Grand Epot | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 19/12/2023 | 5 All Paul Rue | 210 250 € | 68 m² | 3 092 € |
| 14/12/2023 | 5453 All Des Druides | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 15/11/2023 | 5ter Rue Des Pinsonnets | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 29/03/2023 | 51 All Des Druides | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |