567 000 €
T4
128 m²
LE PLESSIS TREVISE
94420
-15%
vs marché
4 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LE PLESSIS TREVISE (94420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 416 €
Prix net vendeur
542 584 €
Frais de notaire
+39 040 €
Émoluments
5 678 €
Droits & taxes
32 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 040 €
Capital à emprunter
606 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 244 €/mois | 21 952 €/mois | 608 496 € | 63 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 638 040 € | 92 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 692 280 € | 146 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 752 400 € | 206 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 814 800 € | 269 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
16 896 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS TREVISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Av Saint Pierre | 950 000 € | 125 m² | 7 600 € |
| 26/03/2025 | 5 All Maryse Bastie | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 24/02/2025 | 10 All De La Chesnaie | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 24/01/2025 | 4 All Gabrielle | 645 000 € | 125 m² | 5 160 € |
| 07/01/2025 | 33 Av Du Plessis Trevise | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 18/12/2024 | 4 Av Du Tramway | 4 108 925 € | 111 m² | 37 017 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Maurice Berteaux | 4 108 925 € | 108 m² | 38 046 € |
| 17/12/2024 | 43 Av De Chennevieres | 507 500 € | 115 m² | 4 413 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Cintrat | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 25/09/2024 | 7b Av Des Huguenots | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |
| 10/09/2024 | 22 Av George Sand | 494 000 € | 147 m² | 3 361 € |
| 14/08/2024 | 45 Av De Chennevieres | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |
| 13/08/2024 | 1 All Gabrielle | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 25/07/2024 | 49 Av De Coeuilly | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 25/07/2024 | 146 Av De La Marechale | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |