214 000 €
T4
124 m²
LE PLESSIS STE OPPORTUNE
27170
0%
vs marché
1 726
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LE PLESSIS STE OPPORTUNE (27170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
16 368 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS STE OPPORTUNE ↗ +7.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS STE OPPORTUNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9003f Rue De L Argiliere | 209 000 € | 123 m² | 1 699 € |
| 15/02/2025 | 40 Rue De La Sente D Amour | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/12/2024 | 1b Rue De L Eglise St Andre | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Temple | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue De L Eglise St Andre | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 08/04/2024 | 1b Rue De L Eglise St Andre | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |