800 250 €
T5
143 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+10%
vs marché
5 596
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 107 €
Prix net vendeur
762 143 €
Frais de notaire
+54 100 €
Émoluments
7 784 €
Droits & taxes
44 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 350 €
Capital à emprunter
854 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 212 €/mois | 30 945 €/mois | 857 808 € | 88 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 496 €/mois | 22 715 €/mois | 899 520 € | 130 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 975 960 € | 207 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 1 060 800 € | 291 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 379 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
25 188 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 3 712 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-2 258 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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850 000 € | 5 903 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PLESSIS ROBINSON
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700 000 € | 4 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 614 200 € | 119 m² | 5 161 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Descartes | 710 000 € | 121 m² | 5 868 € |
| 02/05/2024 | 106 Rue De Malabry | 382 000 € | 125 m² | 3 056 € |
| 01/12/2023 | 29 Rue Des Gallardons | 650 000 € | 127 m² | 5 118 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De Sceaux | 9 088 422 € | 130 m² | 69 911 € |