525 000 €
T4
90 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+2%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
18 552 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 546 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 299 €/an
GLI (3,0%)
557 €/an
Vacance locative
1 545 €/an
Total charges
5 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 546 €
Fourchette marché
1 414 - 1 665 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 546 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-1 360 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
525 000 € | 5 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
522 000 € | 6 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
521 000 € | 5 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
521 000 € | 5 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
521 000 € | 5 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
521 000 € | 5 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
530 000 € | 6 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
520 000 € | 6 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Du Gal Leclerc | 407 300 € | 76 m² | 5 359 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Loup Pendu | 332 150 € | 76 m² | 4 370 € |
| 11/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 408 600 € | 79 m² | 5 172 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 31/01/2025 | 119 Av Edouard Herriot | 375 800 € | 70 m² | 5 369 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Descartes | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 15/01/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 489 800 € | 85 m² | 5 762 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |