988 000 €
T9
150 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-3%
vs marché
6 587
€/m²
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Maison • 9 pièces • 150 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • jean jaures
Terrain
311 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 545 €
Prix net vendeur
945 455 €
Frais de notaire
+66 672 €
Émoluments
9 541 €
Droits & taxes
55 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 672 €
Capital à emprunter
1 054 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 606 €/mois | 38 200 €/mois | 1 058 904 € | 109 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 253 €/mois | 28 039 €/mois | 1 110 360 € | 161 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 693 €/mois | 20 282 €/mois | 1 204 740 € | 255 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 1 309 440 € | 360 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 1 418 100 € | 468 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
19 800 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-5 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 33 Rue Du Coteau | 859 700 € | 157 m² | 5 476 € |
| 24/06/2025 | 27 Rue De La Cote | 785 000 € | 135 m² | 5 815 € |
| 15/05/2025 | 112 Rue De La Garenne | 606 000 € | 146 m² | 4 151 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Du Progres | 670 000 € | 131 m² | 5 115 € |
| 28/02/2025 | 167 Rue D Aulnay | 967 000 € | 160 m² | 6 044 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Eugene Moulinet | 916 500 € | 149 m² | 6 151 € |
| 22/08/2024 | 47 Rue De Fontenay | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |
| 11/07/2024 | 37b Rue Edmond About | 1 790 000 € | 148 m² | 12 095 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Plateau | 994 500 € | 145 m² | 6 859 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Eugene Moulinet | 808 000 € | 149 m² | 5 423 € |
| 24/04/2024 | 43 Rue Du Progres | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Des Cerisiers | 740 000 € | 174 m² | 4 253 € |
| 20/03/2024 | 7b Rue Du Vingt Quatre Aout | 954 500 € | 153 m² | 6 239 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Paul Jaude | 1 450 000 € | 126 m² | 11 508 € |
| 26/01/2024 | 21 Av Pierre Brossolette | 728 000 € | 131 m² | 5 557 € |