794 200 €
T6
120 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+11%
vs marché
6 618
€/m²
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Créer un compte gratuit794 200 €
Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 819 €
Prix net vendeur
756 381 €
Frais de notaire
+53 704 €
Émoluments
7 728 €
Droits & taxes
44 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 904 €
Capital à emprunter
847 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 851 340 € | 88 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 439 €/mois | 22 542 €/mois | 892 680 € | 129 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 968 580 € | 205 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 1 052 880 € | 289 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 376 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 15/11/2024 | 7 All La Boissiere | 384 500 € | 97 m² | 3 964 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |
| 26/09/2024 | Av Reaumur | 622 000 € | 97 m² | 6 412 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 06/09/2024 | 9 Av Descartes | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 08/07/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 651 000 € | 101 m² | 6 446 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 614 200 € | 119 m² | 5 161 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Descartes | 710 000 € | 121 m² | 5 868 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De La Ferme | 447 800 € | 98 m² | 4 569 € |
| 02/05/2024 | 106 Rue De Malabry | 382 000 € | 125 m² | 3 056 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Bourg | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Lavoisier | 675 000 € | 105 m² | 6 429 € |