807 048 €
T5
114 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+39%
vs marché
7 079
€/m²
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Créer un compte gratuit807 048 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • joliot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 048 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 431 €
Prix net vendeur
768 617 €
Frais de notaire
+54 544 €
Émoluments
7 846 €
Droits & taxes
45 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
861 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
861 592 €
Capital à emprunter
861 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 299 €/mois | 31 209 €/mois | 865 116 € | 89 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 559 €/mois | 22 906 €/mois | 907 080 € | 131 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 468 €/mois | 16 570 €/mois | 984 240 € | 208 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 1 069 680 € | 294 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 1 158 300 € | 382 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
25 188 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 3 744 €
Charges mensuelles
- 630 €
Cashflow négatif ⚠
-2 275 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 449 150 € | 94 m² | 4 778 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Carreau | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |
| 15/11/2024 | 7 All La Boissiere | 384 500 € | 97 m² | 3 964 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |
| 26/09/2024 | Av Reaumur | 622 000 € | 97 m² | 6 412 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 06/09/2024 | 9 Av Descartes | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De La Ferme | 525 550 € | 93 m² | 5 651 € |
| 08/07/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 651 000 € | 101 m² | 6 446 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 614 200 € | 119 m² | 5 161 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Descartes | 710 000 € | 121 m² | 5 868 € |