919 000 €
T5
122 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+48%
vs marché
7 533
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • patrick
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
919 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 762 €
Prix net vendeur
875 238 €
Frais de notaire
+61 857 €
Émoluments
8 868 €
Droits & taxes
51 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 857 €
Capital à emprunter
980 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 724 €/mois | 35 527 €/mois | 984 816 € | 102 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 606 €/mois | 26 079 €/mois | 1 032 720 € | 149 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 224 €/mois | 18 861 €/mois | 1 120 320 € | 237 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 1 217 760 € | 334 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 1 318 800 € | 436 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
25 188 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 4 263 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-2 799 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 15/11/2024 | 7 All La Boissiere | 384 500 € | 97 m² | 3 964 € |
| 24/10/2024 | Rue Nicolas Ledoux | 813 000 € | 104 m² | 7 817 € |
| 26/09/2024 | Av Reaumur | 622 000 € | 97 m² | 6 412 € |
| 20/09/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 595 000 € | 118 m² | 5 042 € |
| 06/09/2024 | 9 Av Descartes | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 08/07/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 651 000 € | 101 m² | 6 446 € |
| 31/05/2024 | 35 Rue Des Gallardons | 614 200 € | 119 m² | 5 161 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Descartes | 710 000 € | 121 m² | 5 868 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De La Ferme | 447 800 € | 98 m² | 4 569 € |
| 02/05/2024 | 106 Rue De Malabry | 382 000 € | 125 m² | 3 056 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Bourg | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Lavoisier | 675 000 € | 105 m² | 6 429 € |