178 800 €

T5 414 m²

LE PLESSIS BRION 60150

-75% vs marché

432 €/m²

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178 800 €

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Maison • 5 pièces • 414 m²

LE PLESSIS BRION (60150) • le Plessis-Brion

DPE D

Quartier le Plessis-Brion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 877 €

Prix net vendeur 171 923 €

Frais de notaire +13 618 €

Émoluments 2 125 €

Droits & taxes 10 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 418 €

Capital à emprunter 192 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	20 024 €	3,15%
10 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	202 560 €	29 384 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 604 €	3,30%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	65 624 €	3,40%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	85 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,56%

54 648 €/an

Rendement net

19,53%

après charges

Cashflow

+2 023 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 554 €/an

Charges copro. NR 2 484 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 825 €/an

GLI (2,5%) 1 366 €/an

Vacance locative 4 552 €/an

Total charges 16 931 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE PLESSIS BRION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).