188 000 €
T2
42 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
+8%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
5 544 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
188 000 € | 4 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
188 000 € | 4 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
188 000 € | 4 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
188 000 € | 4 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
188 000 € | 4 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
188 000 € | 4 178 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
189 000 € | 4 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
189 000 € | 4 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
189 900 € | 3 724 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
186 000 € | 4 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
186 000 € | 4 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS BOUCHARD
|
190 000 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
184 500 € | 3 926 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Mail De La Fontaine Martin | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 148 240 € | 32 m² | 4 633 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Pasteur | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 185 600 € | 53 m² | 3 502 € |
| 15/11/2024 | 1 Mail De La Fontaine Martin | 191 500 € | 40 m² | 4 788 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 145 200 € | 57 m² | 2 547 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Pasteur | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Pasteur | 193 000 € | 58 m² | 3 328 € |
| 23/07/2024 | 9001 Res Des Hauts St Nicolas | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € |
| 17/07/2024 | La Barriere | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 05/06/2024 | 1 Mail De La Fontaine Martin | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Frederic Gaillardet | 154 000 € | 41 m² | 3 756 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 174 500 € | 53 m² | 3 292 € |