1 895 000 €
Bien
612 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
N/A
vs marché
3 096
€/m²
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Créer un compte gratuit1 895 000 €
Immeuble • 612 m²
TRAVAUX
LE PLESSIS BOUCHARD (95130) • sequoia-de-la-gare
Construction
1900
Sous-sol
DPE
F
413 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Immeuble FranconvilleÀ proximité immédiate de la gare (RER C et ligne H), immeuble en monopropriété R+3 de 612 m², 100 % loué. Revenus locatifs : 138 000 € / an hors charges Taxe f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 238 €
Prix net vendeur
1 804 762 €
Frais de notaire
+125 610 €
Émoluments
17 780 €
Droits & taxes
106 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 020 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 020 610 €
Capital à emprunter
2 020 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 152 €/mois | 73 188 €/mois | 2 028 768 € | 210 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 728 €/mois | 53 721 €/mois | 2 127 360 € | 308 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 823 €/mois | 38 858 €/mois | 2 308 140 € | 489 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 454 €/mois | 31 679 €/mois | 2 508 960 € | 690 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 055 €/mois | 27 439 €/mois | 2 716 500 € | 897 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
80 784 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-7 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 732 €/an
Charges copro. NR
3 672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 655 €/an
GLI (2,5%)
2 020 €/an
Vacance locative
6 729 €/an
Total charges
24 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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