290 900 €
T4
94 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-16%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 852 €
Prix net vendeur
277 048 €
Frais de notaire
+20 828 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 728 €
Capital à emprunter
311 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 312 984 € | 32 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 408 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
291 500 € | 2 557 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
291 500 € | 2 557 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
291 500 € | 2 557 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
291 500 € | 2 557 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY LE SEC
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
289 925 € | 2 958 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
289 500 € | 2 811 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
289 500 € | 2 811 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 21 Rue Des Fleurs | 289 950 € | 77 m² | 3 766 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue De Bleriot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Mozart | 399 980 € | 82 m² | 4 878 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Mozart | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Curie | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Foch | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Conti | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Calmette | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Platanes | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Platanes | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 406 000 € | 93 m² | 4 366 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Pontchartrain | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 14/06/2024 | 22 Av Georges Bataille | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 9 Av De La Republique | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |